На сегодняшний день продолжается стремительное развитие первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Покупателям предлагаются дома различных типов: кирпичные, кирпично-монолитные, панельные, панельно-монолитные, реконструированные дома старого фонда, объекты малоэтажного строительства.

С каждым днем вложение средств в недвижимость становится все более привлекательным (а на фоне колебаний валютных курсов и более надежным) способом сохранения и приумножения имеющегося капитала. Будущие хозяева предъявляют определенные требования к приобретаемым в собственность квартирам.

Одним из основных параметров, которым руководствуются покупатели при приобретении жилья, является выбор планировки будущей квартиры по своему усмотрению, а также потенциальная возможность последующих перепланировок в зависимости от меняющихся потребностей жильцов.

Выбор планировки квартиры зависит от типа дома, например:

- панельные и монолитные дома имеют внутренний несущий каркас, следовательно, обладают наименьшей возможностью для изменения внутренних планировочных решений из-за вероятности снижения жесткости несущей конструкции здания;
- дома с наружными несущими стенами, с большим строительным шагом, такие как кирпичные и некоторые кирпично-монолитные, позволяют планировать внутреннее пространство, руководствуясь конкретными потребностями жильцов. К этой категории также относятся объекты малоэтажного строительства и реконструированные дома старого фонда.

Что касается предпочтений в выборе вариантов квартир, покупателей можно разделить на две основные категории.

К первой категории относятся граждане со средним уровнем дохода, испытывающие потребность улучшения своих жилищных условий. Обычно они обладают определенными средствами и недвижимостью, стоимость которой может быть зачтена в счет оплаты за долевое строительство нового жилья. В этой группе в основном преобладает спрос на недорогие 2-3-х комнатные квартиры в типовых быстровозводимых домах.

Также к первой категории можно отнести материально обеспеченных родителей иногородних студентов, учащихся в Санкт-Петербурге, которые стремятся предоставить ребенку недорогое жилье (как правило, однокомнатную квартиру).

Ко второй категории относятся граждане с высоким уровнем доходов. Для этой группы покупателей наиболее востребованными являются крупногабаритные квартиры из 2-3-4-х комнат улучшенной планировки с возможностью разделения жилого пространства по функциональному признаку (гостиная, кабинет, столовая, детская, несколько спален). Здесь предпочтение отдается кирпичным, а также реконструируемым домам старого фонда и объектам малоэтажного строительства по индивидуальному проекту.

Если анализировать перспективы развития первичного рынка с точки зрения потенциального спроса на жилье, то, учитывая тенденцию роста реальных доходов населения, можно прогнозировать увеличение спроса на жилье повышенной комфортности. Помимо этого, особую привлекательность для частных инвесторов имеют дома, эксплуатацию и обслуживание которых осуществляет специализированная организация, гарантирующая бесперебойное предоставление коммунальных услуг. Это является дополнительной гарантией качества обслуживания здания и его инженерной инфраструктуры. Наряду с выделенными тенденциями можно прогнозировать устойчивость спроса на квартиры в панельных домах, являющиеся резервом для расселения коммунальных квартир, а также улучшения жилищных условий граждан.

Начальник отдела долевого строительства корпорации "АДВЕКС-РОССТРО"
С. В. Марков,
PR-менеджер корпорации "АДВЕКС-РОССТРО"
О. А. Будза

Статья опубликована в журнале "Городское обозрение недвижимости"